【今日热点】买了带电梯的二手房却不能用电梯？二手房隐藏雷点揭秘

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买了加装了电梯的二手房，却被告知电梯不能用，此类问题可能会随着老旧房屋加装电梯的普及变得更加普遍。这也暴露出当下二手房交易中可能存在的一个雷点：表面上看起来“带电梯”的二手房，可能隐藏着产权与电梯使用权分离的风险。

此类案件并非个例，正如高女士遇到的困境：原业主在加装电梯阶段的态度和出资情况，会直接影响新业主对电梯的使用权。尽管法律上电梯作为共有部分的权利应随房屋一并转让，但问题的核心在于：若原房主未出资加装电梯，便不具备电梯的使用权，自然也无法将相关权利转移给新业主。那么，作为购买二手房的新业主，该如何处理此类问题呢？

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要解决这一问题，新业主可以从多方面入手。

首先，要明确原房主是否具备电梯的使用权。以高女士案件为例，原房主未同意并出资加装电梯，从理论上来说，并不具备电梯的使用权。但如果原房主已出资加装电梯，情况则有所不同。例如，上海某小区中，钱女士购买了陆女士的房屋，此前加装电梯的分摊费用由陆女士支付，钱女士因无法提供支付凭证而无法领取电梯卡、使用电梯。最终法院判决确认，钱女士对案涉房屋楼栋的加装电梯享有共有权利。简单来说，原房主具备电梯使用权，新业主才能依法享有。

在明确原房主权利状态后，接下来需要核实购房时原房主是否明确告知电梯无法使用的情况。若原房主未告知或刻意隐瞒，新业主可根据实际情况向原房主维权；若原房主已主动告知，新业主仍决定购房，则后续电梯使用权等相关事宜需自行争取和协商。

若通过前两步仍无法解决问题，新业主可以与现居住的邻居协商电梯使用权。新业主可先自行与邻居沟通，协商过程中需充分厘清事件的矛盾核心，并积极提出合理的解决方案。若双方无法达成一致，可申请居委会、业委会或街道出面调解；若调解仍无果，再考虑通过法律途径解决。不过从高女士的案例来看，一审法院驳回了她的起诉，她随即向上海二中院提起上诉。在此期间，经过多轮沟通，双方最终达成和解：高女士在支付原电梯分摊费用的基础上，自愿额外提供一定补偿，其他业主才同意其一家享有同等的电梯使用权。由此可见，此类案件目前仍以协商解决为主。

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结合上述应对方法，在此也提醒计划购买加装电梯的二手房购房者：购房前务必核实电梯的使用情况，签订购房合同时，需明确约定电梯使用权的转让条件、相关费用的支付标准等关键问题。若后续出现纠纷，一定要积极沟通协商，必要时可借助法律武器维护自身的合法权益。

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排版编辑丨夏悦闻

文案编辑丨李越

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